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台湾宾果计划:浙江绍兴中院:疫情未影响居住使用功能的不减免租金

2020-02-19 11:26:45  
绍兴中院推出8条疫情期间租房纠纷审理意见。 项菁 摄  绍兴中院推出8条疫情期间租房纠纷审理意见。 项菁 摄

  中新网浙江新闻2月18日电(记者 项菁)疫情之下,房租可以减免吗?能免除合同违约责任吗……因新冠肺炎疫情,部分民众或企业遇到了房屋租赁合同纠纷问题。

  对此,浙江省绍兴市中级人民法院于2月18日推出8条审理意见。其中提到要综合考量具体情形,合理确定租金减免范围。对于仍在使用租赁物经营的,要具体分析疫情对其经营的影响大小、因果关系等酌情减免部分租金;对于经营影响较小或属正常商业风险的,一般不应予以减免;对于居住型租房,疫情未实际性影响居住使用功能的,不应予以减免。

  意见提出,绍兴法院在审理涉新冠肺炎疫情的房屋租赁合同纠纷案件时,应树立利益平衡理念,综合考虑疫情对租赁双方的影响,既要注重保障出租人的合法收益,也要考虑承租人未能实际使用租赁物造成的损失,尤其是对经营性用房的承租人,要积极创造条件推动其尽快复工复产。

  在当事人要求解除合同上,绍兴法院则从严把握解除条件,鼓励合同继续履行。比如对受疫情影响但符合继续履行条件的经营性房屋租赁合同,当事人要求解除合同的,一般不予支持;引导当事人就租金支付延展期、减免违约金、延长租赁期等重新协商,鼓励双方继续履行。

  疫情虽是不可抗力,但意见指出,要综合考虑疫情给经营或居住功能带来的实际影响、影响大小、因果关系等。对于疫情发生前已存在欠交租金等违约行为,当事人以不可抗力为由要求免除违约责任的,不予支持;疫情发生后才签订房屋租赁合同,且防控措施未发生实质性变化的,当事人以不可抗力要求减免租金、延长租期或解除合同的,不予支持。

  绍兴也是“枫桥经验”发源地。对此类纠纷,绍兴法院还将坚持发展新时代“枫桥经验”,积极发挥人民调解委员会、房地产中介行业协会等各类社会组织和专业团体的作用,加大纠纷化解力度,推动纠纷源头治理。(完)

[编辑:马牧青] 来源:中新网浙江
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